国家统计局刚刚公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
58安居客研究院院长张波对此解读称，当前楼市呈现结构性复苏特征。一线城市新房市场中，上海、深圳因中心城区高价项目密集成交，形成"买涨不买跌"心理预期，与区域供应结构形成共振。二三线城市则出现"以价换量"现象，虽然挂牌价持续松动，但安居客监测显示二手房成交周期缩短、在架时长回落，3月线上找房占比维持71%高位，市场活跃度明显提升。
张波分析指出，3月房价回升主要受节后积压需求释放影响，安居客领先指数显示3月下旬市场热度已现回落，百城二手房找房热度同比下降7.2%，其中三四线城市跌幅最大达7.7%。若后续政策跟进不足，4月市场可能出现量价回调。
值得注意的是，二手房是“小阳春”最大受益者。尽管统计局数据显示仅10个城市二手房价环比回升，但重点城市监测显示，1-3月二手房成交占比已达65%，较上年提升4.7个百分点。其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
张波强调，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了"政策底"向"市场底"传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。